Descripción
EXCEPCIONAL FRACCIÓN AGROINDUSTRIAL Y LOGÍSTICA EN CÓRDOBA
Ubicada estratégicamente en Camino a San Carlos, Córdoba, esta impresionante fracción de 6,2 hectáreas está compuesta por cuatro parcelas catastrales, sumando un total de 62.048 m². Es ideal para corporaciones, empresas de logística, complejos fabriles o desarrolladores, al estar optimizada bajo la normativa de Área Rural e Industrial (Patrón IAR).
El conjunto de parcelas ofrece una versatilidad única, combinando sectores listos para edificar con infraestructura ya existente. La parcela principal cuenta con 216 m² edificados, ideal para la administración central, mientras que otra parcela ofrece 167 m² para uso operativo o vivienda de personal. Dos parcelas adicionales, completamente baldías, están preparadas para expansión limpia, como playones de maniobras o naves.
El predio supera holgadamente los requisitos de fraccionamiento rural común, permitiendo el desarrollo de proyectos de loteo industrial en parcelas menores. Con un Factor de Ocupación del Suelo (FOS) del 30%, es posible una huella de implantación de hasta 18.614 m².
La normativa permite actividades vinculadas a la transformación y explotación de recursos naturales, siendo apto para plantas de procesamiento agroindustrial y depósitos de gran escala. Además, la ubicación ofrece ventajas competitivas para la logística de seguridad, con retiros obligatorios de 20 metros en todos los linderos, favoreciendo la circulación de camiones de gran porte y la amortiguación acústica.
Los servicios de agua corriente y electricidad están disponibles, y la propiedad está regulada por las ordenanzas municipales de Córdoba, optimizando la carga impositiva durante el desarrollo del proyecto. Esta es una oportunidad única para inversión en una ubicación estratégica en Córdoba Capital.
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